In Nederland zoeken meer dan 450000 huishoudens een woning, maar er zijn maar 50000 beschikbaar. Dat betekent een tekort van 400000 woningen. Het ministerie wil daarom flink bijbouwen, en wil zelfs woningen splitsen, kantoorpanden en leegstaande winkels ombouwen tot woningen. Net als het vorige kabinet heeft ook dit kabinet grote bouwambities, maar komen niet van de grond.
Waarom niet.
Nieuwbouw is duur en duurt lang. Waarom, omdat de overheid veel eisen stelt die ook nog eens per gemeente verschillen. Bouwgrond is schaars, en daarom duur. Bestemmingsprocedures zorgen voor veel vertraging, duren gemiddeld 3 jaren. En niet alleen een tekort aan bouwlocaties zorgt ook voor vertraging, maar ook een tekort aan stroomvoorzieningen, daarbij komt nog de weerstand van de omwonende die door een procedure de bouw stil kunnen laten leggen.
De overheid.
Al deze problemen worden door de overheid zelf gecreëerd. De overheid wil daarbij duurzame woningen bouwen voor de sociale sector, middenklasse woningen en koopwoningen. Dit gaat niet allemaal tegelijk. En daarom heeft men over tien jaar nog steeds een woningtekort.
Pre-fab-woningen.
Men kan de woningbouw goedkoper maken door b.v. pre-fab-woningen te bouwen, woningen die in een fabriek gemaakt worden, en op locatie in elkaar gezet worden. Dit gaat niet alleen sneller maar is ook goedkoper. Binnen een paar dagen is de woning wind- en waterdicht en kan verder afgebouwd worden. In verhouding met de traditionele woningbouw gaat dit 5 keer sneller en zou het te kort aan woningen ook veel sneller opgelost kunnen zijn. Maar dan komt de overheid weer om de hoek kijken. Door voor ieder project weer andere eisen te stellen loopt de bouw weer vertraging op.
Wat is de oplossing.
Zijn pre-fab-woningen de oplossing, er zijn nog wel wat hindernissen te nemen zoals de eisen van de overheid en ook de diversiteit van de woningen zelf, stel je voor dat overal dezelfde woningen staan. Dan de bouwlocaties, het rijk wijst grote bouwlocaties aan, en de gemeenten zijn geneigd om minder te bouwen dan wenselijk is. Ook is het wenselijk de omwonende in een vroeg stadium bij de plannen te betrekken, en niet te vergeten is er nog het financiële plaatje. Al met al, is het tekort aan woningen nog niet snel opgelost.