Jaarverslag 2023
Opgemaakt maart 2024
Het CHOH is een actief samenwerkingsverband van Huurders Verenigingen in het werkgebied van de woningcorporatie HEEMwonen in Kerkrade en Landgraaf.
HEEMwonen is een van de grootste sociale verhuurders in de gemeenten Kerkrade en Landgraaf en verhuurd 9550 huurwoningen. Het werkgebied is in beide gemeenten opgedeeld in vijf stadsdelen, waarvan twee in de gemeente Kerkrade te weten, Kerkrade Oost en Kerkrade West (samengevoegd in de Huurders Vereniging Kerkrade), en drie stadsdelen in de gemeente Landgraaf te weten, Schaesberg, Nieuwenhagen en Ubach over Worms.
Sinds November 2023 is de nieuwe Huurdersvereniging “Landgraaf “ (HVL) opgericht, hieronder vallen de kernen Schaesberg en Nieuwenhagen, uitgezonderd Ubach over Worms, die besloten hebben voorlopig geen deel te nemen aan deze vervlechting.
Elk van deze stadsdelen kent een eigen huurdersorganisatie die opkomt voor de belangen van huidige en toekomstige huurders van HEEMwonen.
Enkele van deze organisaties kennen op hun beurt ook weer een netwerk van diverse commissies en huurdersverenigingen allen in het belang van de huurders van HEEMwonen.
Sinds geruime tijd wordt het CHOH geconfronteerd met een te kort aan afgevaardigden, zowel in Kerkrade alsook in Landgraaf zijn wij nog steeds op zoek naar geïnteresseerde vrijwilligers. Verscheidende pogingen werden ondernomen om deze aan te vullen, maar helaas nog niet met het gewenste resultaat.
Overleg.
Ook dit jaar hebben weer meerdere keren algemene vergaderingen plaats gevonden. Bij deze algemene vergaderingen werden ook de afgevaardigde Huurders Commissarissen van de Raad van Commissarissen uitgenodigd. Van alle algemene vergaderingen wordt een verslag gemaakt en een doorlopende besluitenlijst bijgehouden. Ter voorbereiding van deze algemene vergaderingen vindt ook overleg plaats tussen het bestuur van het CHOH en de voorzitters van de lid organisaties van het CHOH.
Ook in 2023 heeft het CHOH meerdere keren formeel overleg gevoerd met het directieteam van HEEMwonen. Van dit overleg wordt verslag gemaakt en wordt een actielijst bijgehouden van de gemaakte afspraken. Het overleg van het CHOH met het directieteam van HEEMwonen wordt voorbereid in een z.g. agendaoverleg waarin de overlegpartners van HEEMwonen als mede het DB van het CHOH vertegenwoordigd zijn.
Eenmaal per jaar heeft er ook een formeel overleg plaats met het CHOH en met de voltallige Raad van Commissarissen en Directie van HEEMwonen.
In November van het jaar heeft het jaarlijkse wijkbezoek in Kerkrade “west” met het CHOH en de RvC plaatsgevonden, hetgeen als zeer positief bevonden werd.
Ook werd een bezoek gebracht aan de wijk “Rolduc” waar HEEMwonen druk bezig is om de wijkbewoners te herhuisvesten, dit i.v.m. de sloop van diverse Flats.
Tevens hebben leden van het DB/CHOH een modelwoning, in renovatie door HEEMwonen, aan de Burg. Beckerstraat in Landgraaf bezocht, hier werden de geplande renovatie en verduurzaming van de woning(en) in kaart gebracht.
Werkgroepen.
Om alle vraagstukken die door het CHOH in behandeling worden genomen voorspoedig te laten verlopen, kent het CHOH een aantal werkgroepen. Maar door onderbezetting is tijdens de algemene vergadering van het CHOH op 08 November 2023 met algemene instemming besloten de werkgroepen A-D en F voorlopig samen te voegen en de werkzaamheden samen op te pakken.
De te behandelen onderwerpen van deze werkgroepen zijn als volgt verdeeld:
- Werkgroep A: Convenant, statuten, huishoudelijk reglement, huurbeleid, huurcontract, betaalbaarheid, beleid CHOH, werving en selectie profielschetsen. Samenwerkingen Overeen Komst (SOK)
- Werkgroep B: Financiën, alle interne en externe financiële zaken CHOH en Huurdersorganisaties.
- Werkgroep C: Leefbaarheidsfonds.
- Werkgroep D: Onderhoudsbeleid, MJOB & MJIB en BKT-beleid, service abonnement, servicekosten, warmtewet, duurzaamheid, ketenpartners, ondernemingsplan, portefeuilleplan en huisvesting CHOH en HO's.
- Werkgroep E: PR, Nieuwsberichten, websites, nieuwsberichten Woonbond, Aedes en andere lectuur.
- Werkgroep F: Woningwet, prestatieafspraken, wonen en zorg, participatie DAEB en niet-DAEB.
Advies.
Het CHOH brengt gevraagd en ongevraagd advies uit.
Over de volgende onderwerpen welke door HEEMwonen zijn ingediend bij het CHOH in 2023, zijn de navolgende adviezen uit gebracht.
• MJOB en MJIB 2024-2028. (Meerjarig
Onderhoud en Investeringsbeleid).
• Huuraanpassing voor de periode van 2023-2024
• Servicekosten
• Renovatieprojecten
• Huurcontracten behorende bij de zonnepanelen.
• Investering- en onderhoudskosten
• Aankoop en verkoop woningen
• Betaalbaarheid, duurzaamheid
• Leefbaarheid en leefbaarheidsfonds
• Samen buurt maken
• Deelname aan en het overleg en advisering gebieds- en woonvisie te Kerkrade en Landgraaf
Samenwerking.
Lokaal.
De lid organisaties van het CHOH nemen ook deel aan lokaal buurt-, wijkoverleg en overleg op gemeentelijk niveau. Denk hierbij ook aan
deelname van de prestatieafspraken (Gemeente Kerkrade en Landgraaf), buurtbeheeroverleg met welzijnsorganisaties, gemeenten en politie, zoals de coalitiebesprekingen en bewonerscommissies in het kader van leefbaarheid of ondersteuning bij renovatieprojecten.
Provinciaal.
Afgevaardigden van het CHOH nemen ook deel aan het provinciaal overleg regio Zuid - en Midden-Limburg georganiseerd door de Nederlandse Woonbond.
Regionaal.
Ingaande Januari 2024 is het CHOH aangesloten bij het ROH, Regionaal Overleg Huurdersorganisaties, waarbij 1 afgevaardigde van het CHOH in het bestuur van het ROH zal plaatsnemen.
Landelijk.
Namens het provinciaal overleg Regio Zuid, neemt ook dit jaar een afgevaardigde van het CHOH-deel aan de landelijke vergaderingen van de Verenigingsraad van de Nederlandse Woonbond.
Kennisvergaring en professionalisering.
Het vergaren van kennis en het vergroten van de professionalisering gebeurt door middel van deelname aan cursussen, webinars en het bezoeken van seminars. Ook dit jaar is er door afgevaardigden van het CHOH hieraan deelgenomen. De cursussen, webinars en seminars staan onder auspiciën van de Nederlandse Woonbond of andere organisaties op het gebied van de volkshuisvesting.
Anjo Coervers. Voorzitter
Hans Janssen Penningmeester
Wim Simons. Secretaris