HEEMwonen gaat Prefabwoningen bouwen.
Met dit bericht willen wij jullie informeren over prefab woningen en de manier waarop deze kunnen bijdragen aan het verlagen van huurprijzen.
Prefab woningen, ook wel modulair of industrieel gebouwde woningen genoemd, worden grotendeels in een fabriek geproduceerd. Onderdelen zoals wanden, vloeren en dak modules worden daar in gecontroleerde omstandigheden vervaardigd en vervolgens op de bouwplaats samengesteld tot een complete woning. Dit verschilt van traditionele bouw, waarbij vrijwel alles op locatie wordt gebouwd.
Deze manier van bouwen heeft verschillende gevolgen voor de kosten:
1. Kortere bouwtijd
Omdat de productie in de fabriek plaatsvindt en parallel kan lopen aan het gereedmaken van de bouwlocatie, is de totale bouwtijd aanzienlijk korter. Dit vermindert financieringskosten en loonkosten, wat de totale investering verlaagt.
Omdat de productie in de fabriek plaatsvindt en parallel kan lopen aan het gereedmaken van de bouwlocatie, is de totale bouwtijd aanzienlijk korter. Dit vermindert financieringskosten en loonkosten, wat de totale investering verlaagt.
2. Schaalvoordelen en standaardisatie
Prefab productie maakt gebruik van gestandaardiseerde ontwerpen en seriematige productie. Hierdoor kunnen materialen efficiënter worden ingekocht en verwerkt, wat leidt tot lagere materiaalkosten per woning.
Prefab productie maakt gebruik van gestandaardiseerde ontwerpen en seriematige productie. Hierdoor kunnen materialen efficiënter worden ingekocht en verwerkt, wat leidt tot lagere materiaalkosten per woning.
3. Minder faalkosten en verspilling
In een fabrieksomgeving is er meer controle over kwaliteit en processen. Dit resulteert in minder bouwfouten, minder herstelwerk en minder verspilling van materialen, wat eveneens kostenbesparend werkt.
In een fabrieksomgeving is er meer controle over kwaliteit en processen. Dit resulteert in minder bouwfouten, minder herstelwerk en minder verspilling van materialen, wat eveneens kostenbesparend werkt.
4. Lagere ontwikkelings- en bouwkosten vertaald naar huur
Wanneer de totale bouw- en ontwikkelingskosten dalen, hoeven verhuurders minder te investeren per woning. In principe kan dit worden doorberekend in lagere aanvangshuren of een minder sterke stijging van bestaande huren.
Naast kostenvoordelen kunnen prefab woningen ook voldoen aan moderne eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Veel prefab woningen zijn goed geïsoleerd, waardoor bewoners lagere energiekosten hebben, wat de totale woonlasten verder kan verlagen.
Wij achten het daarom als CHOH van belang dat prefab woningen serieus worden overwogen als onderdeel van de oplossing voor betaalbaar wonen.
Anjo Coervers, voorzitter.