Bericht aan Woonbondleden
betreft Nationale Prestatieafspraken
aan Leden Woonbond
van Zeno Winkels
datum 20 november 2024
___________________________________________________________________________________
Beste leden,
In 2024 was voor sociale huurders de hoogste huurverhoging in meer dan 30 jaar tijd, voor 2025 dreigt
een nóg hogere huurverhoging van méér dan 6 procent. Om dit drama te voorkomen was de
Woonbond sinds het einde van de zomer maandenlang in onderhandeling met het kabinet en de
woningcorporaties, in het kader van de Nationale Prestatie Afspraken. Deze onderhandelingen zijn nu
spaak gelopen. De Woonbond heeft na de laatste gesprekken met de minister geconcludeerd dat er op
dit moment geen zicht is op een voorstel dat wij aan onze leden willen voorleggen.
Voorstel kabinet leidt tot meer huurverhoging
Het kabinet wilde niet verder gaan dan een verlaging tot 4,5%, wat nog steeds een torenhoge
huurverhoging zou zijn. Daarnaast moest er in dit voorstel op termijn ook meer huur betaald worden
voor goed geïsoleerde woningen bij nieuwe verhuringen, via het zogenaamde Passend Toewijzen. Dit
om de gederfde huurinkomsten van de corporaties (bij 4,5% huurverhoging in plaats van 6%) te
compenseren. De besparing die het kabinet zou hebben tot die tijd op de kosten van de huurtoeslag,
wilde het kabinet niet ten goede laten komen aan de volkshuisvesting. De Woonbond wilde juist dat
de bespaarde huurtoeslag zou worden ingezet als nieuwbouwsubsidie voor sociale huurwoningen. Als
de Woonbond niet akkoord zou gaan met dit voorstel, zou het kabinet gewoon weer uitgaan van de
onacceptabel hoge huurverhoging van meer dan 6% in 2025.
Geen steun voor torenhoge huurverhoging
De Woonbond heeft aangegeven hier niet mee akkoord te kunnen gaan en niet te zwichten voor deze
druk. Huurders kunnen en willen niet opnieuw zo’n forse huurverhoging betalen. Ze kunnen het niet
betalen omdat de boodschappen en het dagelijks leven simpelweg te duur zijn geworden. Ze willen
het niet betalen omdat het niet rechtvaardig en eerlijk is dat huurders met hun maandelijkse huur
volledig moeten opdraaien voor de maatschappelijke opgave van nieuwbouw en verduurzaming. De
woningnood is een maatschappelijk probleem. Het is onrechtvaardig dat alleen huurders voor de
oplossing betalen, dat zou de samenleving als geheel, dus het Rijk, moeten doen. Sterker nog, het Rijk
blijft winstbelasting opleggen aan corporaties, terwijl dit organisaties zonder winstoogmerk zijn. Dat
betekent minder nieuwbouw en hogere huren.
Inflatievolgende huur meer dan genoeg
De Woonbond heeft gedurende de onderhandelingen diverse voorstellen gedaan waarbij corporaties
nog steeds fiks konden investeren en omstreeks 95% van hun volkshuisvestelijke opgave tot 2035
konden uitvoeren. Uit gesprekken met velen van jullie blijkt wel bereidheid tot een gematigde
huurverhoging, in de lijn met de wetgeving voor de vrije sector huurders waar de wettelijke
systematiek huurders beschermt. Namelijk de lagere van de twee systematiek: óf inflatie óf
loonstijging. Dat zou voor 2025 omstreeks 3,5% zijn, meer dan genoeg!
Eveneens is de Woonbond er voorstander van om een bestendige systematiek af te spreken die niet
jaarlijks voor onrust zorgt, in het belang van huurders en verhuurders. Hierom zijn we voorstander van
een meerjarig gemiddelde van inflatie, mét een structurele limiet (een “cap”) ter hoogte van 3,5%. Dit
kan dan ook wettelijk worden verankerd. Zo is er duidelijkheid voor verhuurders en wettelijke
bescherming tegen hoge uitschieters voor huurders.
Met minder huurinkomsten blijven de benodigde investeringen in nieuwbouw goed mogelijk
De Woonbond wil immers ook dat er véél meer sociale huurwoningen komen en is er ook voor
woningzoekenden die nu veel te lang moeten wachten op een woning. De corporatiesector kon naar
het oordeel van ons ook goed uit te voeten met de financiële ruimte die de voorstellen van de
Woonbond boden en moet eerst ook maar eens echt fiks gaan presteren en de bouwcijfers goed op
peil krijgen voordat de huurder aangeslagen kan worden voor extra geld.
Betrokkenheid leden bij de Nationale Prestatie Afspraken
De Woonbond heeft de leden betrokken bij de inzet voor de evaluatie en de herijking van de Nationale
Prestatie Afspraken door in oktober een evaluatie uit te voeren. Op 19 november was er een webinar
waarin de werkorganisatie de leden informeerde over de laatste stand van zaken. Tussendoor voerde
de werkorganisatie ook gesprekken met individuele huurdersorganisaties, huurders en de
Verenigingsraad.
Verdere gevolgen voor de Nationale Prestatie Afspraken
De Nationale Prestatie Afspraken gaan over beschikbaarheid, betaalbaarheid, verduurzaming,
leefbaarheid en ook over de (financiële) randvoorwaarden. Op dit moment is nog niet duidelijk wat de
gevolgen zijn van het staken van de onderhandelingen voor alle thema’s. De komende tijd zal moeten
blijken of en op welke manier er landelijk afspraken zullen worden gesloten op de diverse thema’s.
Samen met leden de strijd aangaan
De Woonbond roept de Tweede Kamer op om in te grijpen: “Als de beloofde bestaanszekerheid nog
iets waard is, dan accepteert de Tweede Kamer absoluut geen huurverhoging van boven de inflatie.”
De Woonbond wil de komende tijd samen met de achterban de strijd aangaan voor een gematigde
huurverhoging en een sterke volkshuisvesting. We zullen jullie de komende tijd informeren over acties
hoe we lokaal, regionaal en landelijk gezamenlijk ons geluid laten horen.
Met vriendelijke groet,
Zeno Winkels