Bezwaarmaken en recht op huurverlaging.

Ben je het niet eens met de huurverhoging? Dan kan je als sociale huurder twee dingen doen nl:

1) Je dient een bezwaarschrift in en je blijft je oude huur betalen of

2) Je blijft de oude huur betalen.

Sociale huurders hebben via een artikel in het Burgerlijk Wetboek (art. 253 lid 2, boek 7) het recht om bezwaar te maken tegen een huurverhoging door deze simpelweg niet te betalen. Je hoeft dan geen bezwaarschrift in te dienen. Door alleen je oude huur te betalen, geef je aan dat je het niet eens bent met de huurverhoging. De verhuurder zal dan vervolgens zelf actie moeten ondernemen. Je bouwt geen betalingsachterstand op. De verhuurder hoort dan ook geen aanmaningen te versturen of een incassobureau in te schakelen.

Dat artikel uit het Burgerlijk Wetboek geld niet voor de vrijesectorhuurders. Als een vrijesectorhuurder niks laar horen en simpelweg de huurverhoging niet betaalt, zal de verhuurder dit kunnen aanmerken als wanbetaling. Voor een vrijesectorhuurder is het verstandig bezwaar te maken tegen een onterechte huurverhoging en meteen aan te geven met welk huurverhogingspercentage hij wel akkoord gaat, en dat te gaan betalen.

Als je bezwaar maakt als sociale huurder of vrijesectorhuurder, zet dan wel het geld dat je niet betaald apart, zodat je niet voor financiële verassingen komt te staan als je bezwaar door de huurcommissie of rechter wordt afgewezen. Dan moet je namelijk de huurverhoging vanaf de datum die de verhuurder had voorgesteld.

In financieel zwaar weer?
Ga het gesprek aan met de verhuurder als je in financieel zwaar weer terecht bent gekomen en doe een schriftelijk verzoek tot huurkorting of huurverlaging. Door de Wet tijdelijke korting zijn er sinds 2021 voor verhuurders geen belemmeringen om afspraken te maken over tijdelijke huurverlaging. Deze wet regelt dat een huurbevriezing of huurverlaging na maximaal drie jaar weer ongedaan gemaakt kan worden. Let op: Je verhuurder mag niet de korting die je kreeg gedurende de maximaal drie jaar, alsnog terugvragen. Hij mag alleen de huur terugbrengen naar het oorspronkelijke niveau. Zowel sociale huurders als vrijesectorhuurders kunnen gebruik maken van deze wet, als is de verhuurder niet verplicht op je verzoek in te gaan.

Eenmalige huurverlaging.
Corporatiehuurders met een laag inkomen hebben sinds maart 2023 recht op eenmalige huurverlaging, mede dankzij afspraken van de Woonbond met corporaties en het ministerie. Helaas koos het kabinet er niet voor deze huurverlaging ook mogelijk te maken voor huurders van een commerciële verhuurder. De woonbond heeft hier uiteraard wel voor gepleit.

De eenmalige huurverlaging is een blijvende verlaging van de huurprijs, zonder terugwerkende kracht. De huurverlaging hangt af van hoe hoog de huur is. De huur wordt verlaagd naar €575,03. Je hebt recht op huurverlaging zodra je kunt aantonen dat je huishouden al minstens zes maanden een laag inkomen heeft. Kom je in aanmerking? Stuur je woningcorporatie dan een verzoek om huurverlaging. De woonbond heeft hiervoor een modelbrief.

BRON: WOONBOND.